Muchas veces, el comprar una casa viene de la mano con el tener que solicitar una hipoteca en una entidad financiera. El proceso por el cual se pide y se concede una hipoteca requiere un estudio de la persona que lo solicita, que garantice los pagos y, por lo tanto, que se considere como un candidato a recibir el dinero. La entidad financiera es la que decide otorgar el préstamo o no, por eso es el banco el que pone los requisitos a cumplir. Es aquí donde la contratación de seguros aparece vinculada a la concesión de la hipoteca. La duda es ¿qué seguros son obligatorios contratar?
¿Qué seguros son obligatorios contratar con la hipoteca?
Según la normativa vigente, únicamente es obligatoria la contratación de un seguro de daños; un seguro de hogar que cubra el valor del inmueble o valor de tasación del continente, es decir, el valor de la vivienda en caso de destrucción. Este seguro de daños también cubre incendios, explosiones y cualquier daño producido por elementos naturales.
El resto de seguros no son obligatorios para la concesión de una hipoteca. Además, este seguro de daños no es obligatorio tampoco contratarlo a través del banco que nos proporcione la hipoteca, sino que se puede contratar a través de otra aseguradora si las condiciones son mejores. Otra cosa distinta será que la entidad acepte esta posibilidad o no.
Otros seguros vinculados
Además del seguro obligatorio de daños, es frecuente que con la hipoteca se ofrezca la contratación de otro tipo de seguros que sirven como condicionante para la concesión del préstamo. Entre estos se encuentran:
• Seguro de vida hipotecario: a través de este seguro se cubren los pagos en caso de fallecimiento, es decir, se trata de una protección de pago de una cantidad determinada o del total de la hipoteca en caso de que el titular de la hipoteca fallezca.
• Seguro de desempleo: esta opción es cada vez más frecuente ya que, gracias a este seguro, se garantizan los pagos durante un tiempo determinado y hasta una cantidad estipulada en caso de que el titular pierda el empleo.
• Seguro multirriesgo: como se ha mencionado antes, solo es obligatorio un seguro de daños para el inmueble, pero es común que los bancos ofrezcan un paquete de seguro multirriesgo que cubra tanto continente como contenido.
Bonificaciones
Así, únicamente es exigible que se contrate un seguro de daños para la vivienda, pero no es obligatorio contratarlo con la entidad que concede la hipoteca ni si quiera con aseguradoras que colaboran con esa entidad. Es ilegal que obliguen por contrato a firmar un seguro con la entidad y, por lo tanto, deberían aceptar que el seguro de daños se hiciese a través de otra aseguradora.
Sin embargo, también es cierto que, si se contratan una serie de seguros como los que se han indicado antes, se pueden obtener ventajas o bonificaciones en las condiciones de la hipoteca. Por ejemplo, si se contrata un seguro vinculado a la entidad que concede la hipoteca, es probable tener más ventajas en cuanto al tipo de interés mientras la póliza esté en vigor.
Cancelación de seguros vinculados a hipotecas
Si se ha decidido aceptar los seguros vinculados que la entidad ofrece para la concesión de la hipoteca, es conveniente saber que estos se pueden cancelar antes de la renovación automática que se produce anualmente. Para proceder a su anulación, por ley, es preciso avisar al banco con dos meses de antelación a la fecha de renovación. Este aviso se deberá de hacer en persona o por teléfono, de igual manera se deberá firmar un escrito en el que se exponga la voluntad de no renovar esas pólizas.
Igualmente, es conveniente asegurarse de que verdaderamente compensa la cancelación de esos seguros. Al venir vinculados a la hipoteca y proporcionar condiciones más ventajosas, no renovarlos podría aumentar la cuota de la hipoteca por aumentar el diferencial. Hay que hacer cuentas y ver el ahorro que supondría no pagar los seguros o contratarlos con otra aseguradora, y mirar el aumento de la cuota de la hipoteca, para determinar si es rentable o no cancelar estos productos con el banco.
Fuente: Fotocasa
Moltes vegades, el comprar una casa ve de la mà amb l’haver de demanar una hipoteca en una entitat financera . El procés pel qual es demana i es concedeix una hipoteca requereix un estudi de la persona que ho sol · licita , que garanteixi els pagaments i , per tant , que es consideri com un candidat a rebre els diners . L’entitat financera és la que decideix atorgar el préstec o no , per això és el banc el que posa els requisits a complir . És aquí on la contractació d’assegurances apareix vinculada a la concessió de la hipoteca . El dubte és què segurs són obligatoris contractar ?
Quines assegurances són obligatoris contractar amb l’hipoteca?
Segons la normativa vigent , únicament és obligatòria la contractació d’una assegurança de danys ; una assegurança de llar que cobreixi el valor de l’immoble o valor de taxació del continent , és a dir , el valor de l’habitatge en cas de destrucció . Aquesta assegurança de danys també cobreix incendis , explosions i qualsevol dany produït per elements naturals .
La resta d’assegurances no són obligatòries per a la concessió d’una hipoteca . A més , aquesta assegurança de danys no és obligatori tampoc de contractar a través del banc que ens proporcioni la hipoteca , sinó que es pot contractar a través d’una altra asseguradora si les condicions són millors . Una altra cosa diferent serà que l’entitat accepti aquesta possibilitat o no .
Altres assegurances vinculades
A més de l’assegurança obligatòria de danys , és freqüent que amb la hipoteca s’ofereixi la contractació d’un altre tipus d’assegurances que serveixen com a condicionant per a la concessió del préstec . Entre aquests es troben :
• Assegurança de vida hipotecari : a través d’aquesta assegurança es cobreixen els pagaments en cas de mort , és a dir , es tracta d’una protecció de pagament d’una quantitat determinada o del total de la hipoteca en cas que el titular de la hipoteca mori .
• Assegurança d’atur : aquesta opció és cada vegada més freqüent ja que , gràcies a aquesta assegurança , es garanteixen els pagaments durant un temps determinat i fins a una quantitat estipulada en cas que el titular perdi la feina.
• Assegurança multirisc : com s’ha esmentat abans , només és obligatori una assegurança de danys per a l’immoble , però és comú que els bancs ofereixin un paquet d’assegurança multirisc que cobreixi tant continent com a contingut .
Bonificacions
Així , únicament és exigible que es contracti una assegurança de danys per a l’habitatge , però no és obligatori contractar amb l’entitat que concedeix la hipoteca ni tan sols amb asseguradores que col · laboren amb aquesta entitat. És il · legal que obliguin per contracte a signar una assegurança amb l’entitat i , per tant , haurien d’acceptar que l’assegurança de danys es fes a través d’una altra asseguradora .
No obstant això, també és cert que , si es contracten una sèrie d’assegurances com els que s’han indicat abans , es poden obtenir avantatges o bonificacions en les condicions de la hipoteca . Per exemple , si es contracta una assegurança vinculat a l’entitat que concedeix la hipoteca , és probable tenir més avantatges pel que fa al tipus d’interès mentre la pòlissa estigui en vigor .
Cancel · lació d’assegurances vinculades a hipoteques
Si s’ha decidit acceptar les assegurances vinculats que l’entitat ofereix per a la concessió de la hipoteca , és convenient saber que aquests es poden cancel · lar abans de la renovació automàtica que produeix anualment . Per procedir a la seva anul · lació, per llei , cal avisar al banc amb dos mesos d’antelació a la data de renovació . Aquest avís s’haurà de fer en persona o per telèfon , de la mateixa manera s’haurà de signar un escrit en el qual s’exposi la voluntat de no renovar aquestes pòlisses .
Igualment , és convenient assegurar-se que veritablement compensa la cancel · lació d’aquests assegurances . En venir vinculats a la hipoteca i proporcionar condicions més avantatjoses , no renovar podria augmentar la quota de la hipoteca per augmentar el diferencial . Cal fer comptes i veure l’estalvi que suposaria no pagar les assegurances o contractar- amb una altra asseguradora , i mirar l’augment de la quota de la hipoteca , per determinar si és rendible o no cancel · lar aquests productes amb el banc .
Font : Fotocasa
Categorías: Actualidad inmobiliaria
