Tu hogar, tu decisión más importante

Hemos preparado esta sección para responder las preguntas más comunes en compraventa, alquiler y administración de fincas. Si necesitas una asesoría personalizada, no dudes en contactarnos.

Preguntas frecuentes sobre la compraventa de inmuebles

1. ¿Cuál es el primer paso para comprar una propiedad?

El primer paso es definir tus necesidades y presupuesto para tu propiedad ideal. En Finques Rubio, puedes reservar una cita con uno de nuestros agentes, quienes te ayudarán a identificar tus prioridades y guiarte en este proceso inicial.

2. ¿Cómo se determina el precio de venta de una propiedad?

El precio de venta se determina mediante una valoración profesional realizada por nuestros expertos en Finques Rubio. Consideramos factores como la ubicación, el estado de la propiedad, el mercado actual y las características específicas del inmueble para ofrecerte una valoración precisa.

3. ¿Qué documentos necesito para vender mi propiedad?

Para vender tu propiedad, necesitarás el título de propiedad, el certificado de eficiencia energética y otros documentos legales. En Finques Rubio, nuestros agentes te asistirán en la recopilación y preparación de toda la documentación necesaria.

4. ¿Cuánto tiempo tarda el proceso de compraventa?

El tiempo puede variar, pero generalmente, el proceso completo desde la oferta hasta la firma del contrato puede tardar entre 1 y 3 meses. En Finques Rubio, nos esforzamos por agilizar cada paso para que el proceso sea lo más eficiente posible.

5. ¿Qué gastos adicionales debo considerar al comprar una propiedad?

Además del precio de la propiedad, debes considerar gastos como impuestos, notaría, registro de la propiedad y posibles reformas o mejoras. Finques Rubio te proporcionará una estimación detallada de estos costos para que puedas planificar adecuadamente.

6. ¿Puedo alquilar mi propiedad mientras está en venta?

Sí, puedes alquilar tu propiedad mientras está en venta. Sin embargo, es importante informar a los inquilinos sobre la situación y coordinar las visitas con ellos. Finques Rubio te ayudará a gestionar esta situación de manera efectiva.

7. ¿Qué pasa si la propiedad tiene cargas o deudas?

Antes de comprar una propiedad, es crucial verificar si tiene cargas o deudas pendientes. En Finques Rubio, solicitamos una nota simple en el Registro de la Propiedad para asegurarnos de que la propiedad está libre de problemas legales antes de la compraventa. Si existen cargas, deberán ser resueltas antes de proceder.

8. ¿Es necesario firmar un contrato de arras?

El contrato de arras es opcional, pero recomendable. Este contrato asegura que ambas partes están comprometidas con la compraventa y establece una penalización si alguna de las partes decide no seguir adelante con la transacción. Finques Rubio te asesorará sobre la conveniencia de firmar este contrato.

9. ¿Qué es la cédula de habitabilidad y es necesaria?

La cédula de habitabilidad es un documento que certifica que una vivienda cumple con los requisitos mínimos para ser habitada. Es necesaria para vender una propiedad y para dar de alta los suministros básicos. Finques Rubio te asistirá en la obtención de este documento.

10. ¿Qué impuestos debo pagar al comprar una propiedad?

Al comprar una propiedad, deberás pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) o el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) si es una vivienda nueva. También hay que considerar el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD). Finques Rubio te proporcionará información detallada sobre estos impuestos.

11. ¿Qué es una nota simple y por qué es importante?

Una nota simple es un documento emitido por el Registro de la Propiedad que proporciona información sobre el estado legal de una propiedad, incluyendo su titularidad, cargas y gravámenes. Es importante para asegurarse de que la propiedad está libre de problemas legales antes de la compra. Finques Rubio se encargará de obtener este documento para ti.

12. ¿Qué debo hacer si encuentro defectos en la propiedad después de la compra?

Si encuentras defectos ocultos en la propiedad después de la compra, puedes reclamar al vendedor dentro de un plazo determinado, generalmente de seis meses a dos años, dependiendo de la legislación local. Finques Rubio te asesorará sobre los pasos a seguir en estos casos.

Preguntas frecuentes sobre la alquiler de inmuebles

1. ¿Cómo puedo determinar el precio adecuado para alquilar mi propiedad?

En Finques Rubio, te ayudamos a determinar el precio adecuado para tu propiedad mediante un análisis exhaustivo del mercado local. Evaluamos propiedades similares en tu área y utilizamos nuestra experiencia para ofrecerte una valoración precisa y competitiva.

2. ¿Qué debo incluir en el contrato de alquiler?

Nuestros expertos en Finques Rubio se encargan de redactar contratos de alquiler que incluyen todos los detalles necesarios: monto del alquiler, duración del contrato, responsabilidades de mantenimiento, políticas sobre mascotas y cualquier otra condición específica. Además, nos aseguramos de que el contrato cumpla con todas las leyes locales.

3. ¿Cómo puedo asegurarme de que el inquilino es confiable?

Finques Rubio realiza una rigurosa verificación de antecedentes de los inquilinos potenciales. Esto incluye revisar su historial crediticio, referencias laborales y anteriores propietarios. También gestionamos el depósito de seguridad y el primer mes de alquiler por adelantado para tu tranquilidad.

4. ¿Qué debo hacer si el inquilino no paga el alquiler a tiempo?

Si surge un problema con el pago del alquiler, en Finques Rubio mediamos para resolver la situación de manera amistosa. Si no se llega a una solución, te asesoramos sobre las acciones legales que puedes tomar, incluyendo el proceso de desalojo si es necesario.

5. ¿Cómo manejo las reparaciones y el mantenimiento de la propiedad?

En Finques Rubio, establecemos claramente en el contrato de alquiler las responsabilidades de mantenimiento y reparaciones. Generalmente, nos encargamos de coordinar las reparaciones mayores, mientras que el inquilino se ocupa del mantenimiento diario. También ofrecemos un servicio de atención para emergencias y gestionamos un presupuesto para reparaciones.

6. ¿Qué debo hacer si quiero vender la propiedad mientras está alquilada?

Si decides vender tu propiedad mientras está alquilada, Finques Rubio te asesora sobre cómo notificar al inquilino según lo estipulado en el contrato y las leyes locales. Además, gestionamos la transición para que el nuevo propietario respete los términos del contrato de alquiler vigente.

7. ¿Cómo puedo protegerme legalmente como propietario?

Para protegerte legalmente, Finques Rubio se asegura de que tengas un contrato de alquiler bien redactado y que cumplas con todas las leyes locales de arrendamiento. Mantenemos un registro detallado de todas las comunicaciones y transacciones con el inquilino y te recomendamos contratar un seguro de propietario para cubrir posibles daños o pérdidas.

Preguntas frecuentes sobre la compraventa de inmuebles

1. ¿Qué es la administración de fincas?

La administración de fincas en Finques Rubio implica la gestión integral de propiedades y comunidades de vecinos. Esto incluye tareas administrativas, contables, técnicas y de mantenimiento para garantizar el correcto funcionamiento de la propiedad. Nuestro objetivo es ofrecer un servicio eficiente y de calidad.

2. ¿Cuándo es necesario contratar un administrador de fincas?

Es recomendable contratar un administrador de fincas cuando la comunidad es grande y compleja, cuando los propietarios no disponen del tiempo o los conocimientos necesarios para gestionar la comunidad, o cuando hay problemas financieros y de mantenimiento que requieren una gestión profesional. Finques Rubio está aquí para ayudarte en estos casos.

3. ¿Qué servicios ofrece un administrador de fincas?

En Finques Rubio, ofrecemos una amplia gama de servicios, incluyendo la gestión de documentación, la gestión financiera, la supervisión de mantenimiento y reparaciones, y la resolución de conflictos entre propietarios. Nos encargamos de todos los aspectos necesarios para el buen funcionamiento de tu comunidad.

4. ¿Cuánto cuesta contratar a un administrador de fincas?

El coste varía según el tamaño de la comunidad, los servicios incluidos en el contrato y la ubicación de la propiedad. En Finques Rubio, te proporcionamos un presupuesto detallado y transparente antes de contratar nuestros servicios, para que sepas exactamente qué esperar.

5. ¿Cómo elegir al mejor administrador de fincas?

Para elegir al mejor administrador de fincas, es recomendable investigar y comparar opciones, solicitar referencias, verificar las cualificaciones y evaluar la transparencia y comunicación del administrador. En Finques Rubio, nos enorgullecemos de nuestra profesionalidad y la satisfacción de nuestros clientes.

6. ¿Qué diferencia hay entre un administrador de fincas colegiado y uno no colegiado?

Los administradores colegiados, como los de Finques Rubio, están obligados a mantener una formación continua y actualizada, lo que garantiza un mayor nivel de profesionalismo y conocimiento en la gestión de fincas. Esto asegura que recibas el mejor servicio posible.

7. ¿Qué responsabilidades tiene un administrador de fincas?

Las responsabilidades de un administrador de fincas en Finques Rubio incluyen la representación legal de la comunidad, el asesoramiento jurídico, la gestión financiera, la convocatoria y asistencia a juntas, la supervisión de mantenimiento y obras, y la mediación y resolución de conflictos. Nos encargamos de todo para que tú no tengas que preocuparte.

8. ¿Cómo se cesa el servicio de un administrador de fincas?

Para cesar el servicio de un administrador de fincas, se necesita una mayoría simple en la junta general de vecinos, ya sea ordinaria o extraordinaria. En Finques Rubio, te asesoramos y acompañamos en todo el proceso para asegurar una transición sin problemas.