A medida que nos adentramos en 2025, el mercado inmobiliario presenta un panorama prometedor, pero con retos y oportunidades tanto a nivel global como local. Desde Finques Rubio, con más de 65 años de experiencia en Santa Coloma de Gramenet y Badalona, queremos compartir nuestra visión sobre las tendencias que marcarán este año y su impacto en nuestra área de influencia.
Perspectiva Global: Factores Clave para el 2025
- Tipos de interés bajos
La estabilización de los tipos de interés en niveles bajos favorece tanto a compradores como a inversores. Esto refuerza la accesibilidad al crédito hipotecario, un motor clave para la actividad inmobiliaria. - Incremento en la concesión de hipotecas
Con un entorno financiero más flexible, los bancos están facilitando el acceso a hipotecas, lo que incentiva la compra de viviendas. Esta tendencia beneficia especialmente a compradores primerizos y jóvenes familias. - Demanda que supera ampliamente la oferta
La falta de nueva construcción y el lento ritmo de reformas en zonas urbanas crean una brecha significativa entre la oferta y la demanda. Este desequilibrio ejerce una presión al alza sobre los precios. - Comprar es más rentable que alquilar
Con el encarecimiento de los alquileres y la estabilidad de los tipos hipotecarios, la compra se posiciona como una opción financieramente más atractiva para muchos hogares. - Incremento de la demanda solvente
Observamos un crecimiento en la demanda de perfiles solventes, incluyendo compradores nacionales, inversores y extranjeros atraídos por la estabilidad económica de España y las oportunidades en el sector inmobiliario. - Ventas de viviendas residenciales al mismo nivel o superiores a 2024
A pesar de las incertidumbres globales, las proyecciones apuntan a un mantenimiento o incluso un aumento en el número de transacciones residenciales. - Precios de venta y alquiler al alza
Tanto las ventas como los alquileres seguirán subiendo debido a la presión de la demanda, especialmente en áreas metropolitanas y bien comunicadas, y la escasez de producto especialmente en alquiler.
Perspectiva Local: Santa Coloma de Gramenet y Badalona
En nuestra área, estas tendencias globales se manifiestan con particularidades únicas:
- Demanda local sólida y constante
En Santa Coloma de Gramenet y Badalona, la proximidad a Barcelona y la mejora en infraestructuras continúan atrayendo tanto a familias locales como a compradores que buscan una alternativa más asequible al centro de la ciudad. - Aumento de compradores jóvenes
Gracias a las hipotecas más accesibles, muchas parejas jóvenes están optando por comprar su primera vivienda aquí, valorando la buena relación calidad-precio. - Atracción de inversores extranjeros
La buena conexión con Barcelona y la relación calidad-precio siguen siendo un imán para inversores extranjeros que buscan oportunidades en áreas periféricas y con mayor rentabilidad. - Mercado de alquiler dinámico
Aunque comprar sea más rentable, el mercado de alquiler en ambas ciudades sigue fuerte debido a la alta demanda de trabajadores y estudiantes que necesitan movilidad. - Precios moderados en comparación con Barcelona
Aunque los precios están en alza, Santa Coloma y Badalona siguen ofreciendo oportunidades competitivas frente a las elevadas cifras de Barcelona. - Desarrollo urbano en auge
El crecimiento de proyectos de rehabilitación y la apuesta por zonas verdes hacen que ambas ciudades sigan ganando atractivo para los nuevos residentes, especialmente en Badalona, junto al frente marítimo y el canal.
Conclusión
El 2025 se perfila como un año lleno de oportunidades para el sector inmobiliario, tanto a nivel global como local. En Finques Rubio, estamos comprometidos a asesorar a nuestros clientes para aprovechar al máximo este panorama. Si estás pensando en comprar, vender o alquilar en Santa Coloma de Gramenet o Badalona, no dudes en contactarnos. ¡Estamos aquí para ayudarte!
Con más de 20 años de experiencia en el sector inmobiliario, Jordi Rubio Palau, CEO de Finques Rubio y Alfa Badalona, es especialista en la compraventa y alquiler de propiedades en Santa Coloma de Gramenet, Badalona y Barcelona. Es Licenciado y Master en Administración y Dirección de Empresas, API y Administrador de Fincas colegiado y miembro de varias asociaciones inmobiliarias.
