A partir del 1 de enero de 2025, entra en vigor un nuevo índice de referencia para la actualización anual de las rentas de los contratos de arrendamiento de vivienda. Este índice, publicado por el Boletín Oficial del Estado a través de la Resolución de 18 de diciembre de 2024 de la Presidencia del INE, se desprende de la Ley 12/2023 de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, y tiene como objetivo principal evitar incrementos desproporcionados en la renta de los contratos de alquiler.
¿Qué es el índice de referencia?
Este índice establece un límite máximo para la actualización anual de los contratos de arrendamiento de vivienda. El valor que se aplicará será el mínimo entre:
- La tasa de variación anual del Índice de Precios de Consumo (IPC).
- La tasa de variación anual del Índice de Precios de Consumo subyacente.
- La tasa de variación anual media ajustada.
En caso de que la tasa de variación anual del IPC o de la tasa subyacente supere el 2%, el índice será ajustado a la baja para garantizar una actualización justa y moderada.
Publicación mensual por parte del INE
El índice será publicado mensualmente por el INE con dos decimales, coincidiendo con las fechas del calendario de actualización del IPC. Los primeros resultados se difundirán el 2 de enero de 2025 y serán accesibles en la web del INE.
¿A quién afecta este nuevo índice?
El nuevo índice de referencia se aplicará exclusivamente a los contratos de arrendamiento de vivienda formalizados a partir del 25 de mayo de 2023, fecha en que entró en vigor la Ley 12/2023. Por tanto:
- No afecta a los contratos firmados antes del 25 de mayo de 2023.
- Tampoco se aplica a los contratos de arrendamiento para usos distintos de la vivienda.
Objetivo: estabilidad y seguridad para arrendatarios y arrendadores
Este mecanismo busca proporcionar estabilidad al mercado de alquiler, evitando incrementos excesivos que podrían desequilibrar la economía familiar de los arrendatarios, al mismo tiempo que ofrece una base clara y previsible para los arrendadores.
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Con más de 20 años de experiencia en el sector inmobiliario, Jordi Rubio Palau, CEO de Finques Rubio y Alfa Badalona, es especialista en la compraventa y alquiler de propiedades en Santa Coloma de Gramenet, Badalona y Barcelona. Es Licenciado y Master en Administración y Dirección de Empresas, API y Administrador de Fincas colegiado y miembro de varias asociaciones inmobiliarias.
