En los próximos meses se prevé una cierta moderación en el alza de los precios. En las grandes ciudades como Barcelona y Madrid se está alcanzando el techo, y difícilmente tendrán subidas de dos dígitos. Estas fuertes subidas se están produciendo en el área metropolitana. En concreto, en Santa Coloma de Gramenet el precio aumentó un 15% el pasado año.
Los cambios en el ámbito político pueden provocar una cierta moderación en el precio de la vivienda. Este hecho se une a los cambios legislativos producidos en la Ley de Arrendamientos Urbanos (que aumentan la incertidumbre jurídica para el arrendador y pueden reducir las compras de viviendas de grandes inversores), en el ámbito financiero (obligación por parte de los bancos a pagar el impuesto AJD en la inscripción de hipotecas) y en el económico (pérdidas en Bolsa), que pueden afectar al mercado inmobiliario. De ningún modo creemos que se vaya a producir una recesión, ni a la caída de los precios de la vivienda.
No obstante, el precio de la vivienda sigue subiendo mientras que el número de transacciones de 2ª mano se ha estabilizado. En los próximos meses se espera que el precio siga su curso ascendente pero con subidas más moderadas en Santa Coloma de Gramenet, aunque dependiendo de la zona y del tipo de producto.
Se da la circunstancia que actualmente en Finques Rubio tenemos mucha más demanda que oferta, sobre todo en la franja de precios media-baja. Demandantes que debido a que están pagando un precio elevado de alquiler, prefieren y pueden comprar una vivienda (máximo 100.000 €). Y también demandantes que buscan un piso de mejora (más amplio, ascensor, mejor zona y extras como una terraza, parking en la finca), sobretodo en la franja de precios entre 150.000 y 180.000 €.
En cuanto a la obra nueva, en los últimos años se están iniciando varios proyectos de obra nueva, circunstancia que no ocurría en todos los años de recesión. Eso sí, a unos precios significativamente más caros (3.000 €/m²) que la segunda mano.
A diferencia de Barcelona y otras poblaciones del área metropolitana, en Santa Coloma aún se pueden encontrar viviendas con una buena relación rentabilidad-precio. En Finques Rubio tenemos cada vez más inversores interesados en comprar vivienda en la ciudad debido al fuerte encarecimiento que se ha producido en Barcelona, y al hecho de que se obtenga una buena rentabilidad a un precio moderado.
En cuanto al alquiler, la reciente modificación en la Ley de Arrendamientos Urbanos, donde entre otros aspectos se modificaba el plazo de 3 a 5 años, la reducción de garantías y la fuerte presión sobre las empresas propietarias de viviendas, puede provocar una cierta reducción en la oferta de viviendas. Este hecho seguiría provocando aumentos en el precio de alquiler, aunque creemos que más moderados.
Jordi Rubio – Gerente Finques Rubio
