El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, ha presentado una serie de medidas enfocadas en abordar la problemática del acceso a la vivienda y frenar el aumento de precios en el mercado inmobiliario. Las iniciativas abarcan desde la regulación de pisos turísticos hasta la intervención directa en el mercado mediante la creación de una nueva empresa pública.
Impulso al Mercado de Vivienda
Durante su intervención, Sánchez destacó una docena de medidas que buscan fomentar “más viviendas, mejor regulación y mayores ayudas”. Algunas de estas propuestas requerirán respaldo del Congreso para su implementación efectiva.
Entre las medidas más destacadas se encuentran:
- Incentivos fiscales para el alquiler asequible: Exención del 100% del IRPF para propietarios que arrienden sus inmuebles según los índices de referencia en las zonas denominadas como tensionadas.
- Tributación de los pisos turísticos: Reforma fiscal para que estas propiedades tributen como negocios tradicionales. Esta iniciativa dependerá del apoyo de la mayoría parlamentaria.
- Ampliación del parque de vivienda pública: Transferencia de más de 3.300 inmuebles y dos millones de metros cuadrados a la nueva empresa pública para la construcción de alquileres asequibles. Además, la Sareb cederá 13.000 viviendas a esta empresa, con la previsión de sumar 17.000 más progresivamente.
Creación de una Empresa Pública de Vivienda
La nueva empresa pública tendrá prioridad en la compra de viviendas y suelo, asegurando que las propiedades construidas o rehabilitadas bajo su gestión mantengan indefinidamente la titularidad pública.
Regulaciones para Compradores Extranjeros
Con el objetivo de frenar la especulación, los compradores extranjeros comunitarios no residentes enfrentarán un aumento en la carga fiscal, llegando a tributar hasta el 100% del valor del inmueble.
Garantías Públicas para el Alquiler
El Gobierno también ha anunciado un sistema de garantías públicas para proteger tanto a inquilinos como a propietarios, facilitando un entorno más seguro para el alquiler. Inicialmente, los beneficios se destinarán a propietarios que alquilen sus inmuebles a menores de 35 años.
Ayudas para la Rehabilitación de Viviendas
Se ofrecerán subvenciones a aquellos que reformen sus inmuebles con el compromiso de alquilarlos durante un mínimo de cinco años a precios asequibles.
Estas medidas buscan no solo aumentar la oferta de vivienda asequible, sino también fomentar un mercado más justo y accesible para todos los ciudadanos.
Con más de 20 años de experiencia en el sector inmobiliario, Jordi Rubio Palau, CEO de Finques Rubio y Alfa Badalona, es especialista en la compraventa y alquiler de propiedades en Santa Coloma de Gramenet, Badalona y Barcelona. Es Licenciado y Master en Administración y Dirección de Empresas, API y Administrador de Fincas colegiado y miembro de varias asociaciones inmobiliarias.
