Descubre los factores clave que te ayudarán a evaluar si el precio de una vivienda se ajusta al mercado.
Comprar una vivienda supone una de las inversiones más importantes que hacemos en la vida. Por eso, es fundamental reflexionar y analizar cuidadosamente diferentes aspectos antes de tomar una decisión. Entre estos, destacan el estado del inmueble, los posibles gastos de mantenimiento a corto o medio plazo y, sobre todo, si el precio solicitado corresponde con su valor real en el mercado.
En este artículo te ofrecemos algunas recomendaciones para evaluar si el precio de un piso en venta es razonable y determinar su valor mínimo. ¡Toma nota!
Factores que influyen en el precio de una vivienda
El precio de venta de un inmueble depende de diversas variables. Entre ellas, la ubicación, las características, el estado de conservación y las operaciones inmobiliarias recientes en la misma zona son los aspectos más relevantes.
Una forma sencilla de comprobar si el precio es adecuado es comparar el piso con otros similares en la misma área geográfica. Además, es útil conocer el precio medio de las viviendas en la zona para tener una referencia clara.
Comparar y analizar el precio medio del mercado son claves para tomar una decisión informada.
Compara el piso con otros de la misma zona
Este paso es esencial. Herramientas como las que ofrece Fotocasa facilitan enormemente esta tarea gracias a sus múltiples filtros. Puedes buscar por barrio, dibujar en el mapa el área que te interesa y filtrar según precio, número de habitaciones, baños, metros cuadrados o características adicionales como piscina, garaje o ascensor.
Calcula la relación entre precio y beneficio (PER)
Otro método útil para saber si un piso es caro o barato es calcular el PER (Price Earnings Ratio, o relación entre precio y beneficio). Este indicador, comúnmente usado en análisis de inversiones, se aplica también al sector inmobiliario para medir la rentabilidad de un inmueble.
Para calcularlo, divide el precio de venta entre el alquiler anual estimado. Por ejemplo, si el piso cuesta 350.000 euros y podría alquilarse por 700 euros mensuales (8.400 euros al año), el PER sería 42. En general, un resultado inferior a 15 indica un precio atractivo, mientras que un PER superior a 20 sugiere un precio elevado.
El PER ayuda a evaluar si el precio de venta está justificado en relación con la rentabilidad del alquiler.
Usa simuladores de tasación online
Fotocasa dispone de un simulador de tasación online que te permitirá obtener una valoración precisa de cualquier inmueble. Introduciendo la dirección exacta o la referencia catastral, puedes calcular el valor real del piso y saber si el precio de venta es razonable.
Estas herramientas ofrecen datos confiables para evaluar el valor de un inmueble.
Conoce el precio medio del mercado en tu zona
Estar al tanto del precio medio de la vivienda en venta en España y en tu comunidad autónoma es otra forma de determinar si el precio solicitado por el piso es adecuado. Fotocasa publica mensualmente un Índice Inmobiliario con datos actualizados sobre los precios en las distintas regiones, provincias y ciudades del país.
Por ejemplo, en septiembre de 2023, el precio medio de la vivienda en venta en España era de 2.151 euros/m². Sin embargo, hay grandes diferencias según la zona. En Madrid capital, el precio alcanzaba los 4.469 euros/m², mientras que en Castilla-La Mancha el promedio era de 1.176 euros/m², siendo esta la comunidad con los precios más bajos.
Consulta datos de mercado para comparar precios y tomar decisiones más acertadas.
Con más de 20 años de experiencia en el sector inmobiliario, Jordi Rubio Palau, CEO de Finques Rubio y Alfa Badalona, es especialista en la compraventa y alquiler de propiedades en Santa Coloma de Gramenet, Badalona y Barcelona. Es Licenciado y Master en Administración y Dirección de Empresas, API y Administrador de Fincas colegiado y miembro de varias asociaciones inmobiliarias.
