El Gobierno limitará el aumento del precio de los alquileres en zonas donde hayan habido incrementos desorbitados antes del verano, segun ha anunciado José Luis Ábalos, Ministro de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana. Ábalos confirma que proponen este control de precios despues de escuchar organizaciones sociales, administraciones públicas y sector privado”.
Los sindicatos de inquilinos y la PAH llevan muchos años defendiendo la limitación de los precios de los alquileres que ya se aplica en ciudades como Berlín, París, Nueva York, Austria o Dinarmarca.
Recientemente la ministra de Economía, Nadia Calviño, rechazaba esta medida de control pese a estar incluida en el pacto de Gobierno entre PSOE y Unidas Podemos.
En nuestro pais a finales de marzo se publicará el índice de precios de los alquileres donde a dispondremos de datos oficiales sobre el coste de los alquileres, una información que hasta el momento está basada en las estadísticas de los portales inmobiliarios.
En el caso concreto de Catalunya, cabe recordar que la Generalitat aprobó el pasado 21 de diciembre de 2019 el “Decret Llei de mesures urgents per millorar l’accés a l’habitatge” donde entre otras medidas, introdujo el Índice de Referencia del precio del alquiler, que informa sobre la media del precio del alquiler de inmuebles similares, en el mismo entorno urbano.
El caso berlinés
En la ciudad de Berlín la limitación durante cinco años del precio de los alquileres se aplicará con carácter retroactivo a partir del 19 de junio de 2019. El incremento de precio de los alquileres sin tener en cuenta la limitación puede acarrear multas de hasta 500.000 €.
El límite de precio por metro cuadrado será de 9,80 € para inmuebles construidos antes de 2014 (muy por debajo de los 15 € que se pagan en el centro de la ciudad). Según Idealista, el precio medio en España es de 10,9 €.
La limitación se aplicará a 1,5 millones de viviendas (donde el 85% de la población vive de alquiler). El límite máximo del precio del metro cuadrado vendrá determinado por el año de construcción del edficio y la zona donde se encuentren ubicadas.
La opinión de los expertos
¿Esta medida va a ser positiva en nuestro pais?. La respuesta mayoritaria de los expertos es negativa.
Fernando Encinar de Idealista: en la mayoría de casos donde se ha aplicado control de precios se ha conseguido un efecto contrario al deseado: desaparición de oferta, subida de precios y generación de mercados negros inexistentes.
Julián Salcedo, presidente del Foro de Economistas Inmobiliarios del Colegio de Economistas de Madrid indica que desincentiva al propietario de viviendas: las retiran del mercado de alquiler porque no les compensa tener la renta congelada durante cinco años y además, estimula la economía sumergida no declarando el alquiler o declarándolo por debajo de su precio real”.
Ferran Font, director de estudios en pisos.com: en París o Berlín apenas se ha reducido la oferta de alquiler porque ambas ciudades disponen de una enorme cartera de viviendas sociales en renta, pero en España, no esta claro que los topes reduzcan la oferta y a medio plazo bajen los precios, porque falta vivienda de alquiler.
Eduard Mercader, director general de Quonia: remarca la inexactiud del indice de referencia ya que dos pisos de un mismo edficio pueden tener un precio por metro cuadrado muy diferente”
