El 31 de diciembre 2014 finalizará la duración de los contratos de arrendamiento de locales celebrados con anterioridad al 9 de mayo de 1985 y destinados a actividades comerciales, de modo que tendrán que negociar las condiciones del nuevo contrato si es intención continuar con la actividad comercial en el mismo local arrendado. Esta finalización del plazo fue ya prevista hace 20 años por la LAU 1994 y corresponde exclusivamente a los locales destinados a actividades comerciales en las que los arrendatarios sean personas jurídicas y no físicas, ya que los contratos de locales, despachos o almacenes destinados a otras actividades distintas de las comerciales ( incluso escolares o benéficas), finalizaron su duración hace 5, 10 y 15 años.
Por todo ello, el COLEGIO DE ADMINISTRADORES DE FINCAS DE BARCELONA – LLEIDA realiza las siguientes puntualizaciones :
– Los contratos de arrendamiento cuya duración finalice el 31-12-2014, afecta a los locales comerciales arrendados en los que los arrendatarios son sociedades mercantiles, o bien si se hubiera producido un cambio de titular durante estos últimos 20 años mediante un traspaso o mediante la subrogación a un descendiente del antiguo titular, en este caso, también finalizará el contrato en esa fecha.
– Gracias a la iniciativa del Grupo de CiU en el Congreso, se introdujo en su día la previsión en la Ley que los locales comerciales en los que el arrendatario es una persona física el contrato finalizará sólo en caso de fallecimiento o jubilación del titular o de su cónyuge, si éste se hubiera subrogado de la anterior, incluso aunque hubieran transcurrido más de 20 años.
– La inmensa mayoría de los contratos de arrendamiento de locales, oficinas, naves y almacenes ya han sido objeto de renegociación de sus condiciones entre arrendatarios y arrendadores durante estos últimos 20 años, desde la entrada en vigor de la LAU 94 del 1 de enero de 1995, existiendo en la actualidad en el mercado una gran oferta de locales vacíos en alquiler en condiciones favorables.
– Ante las manifestaciones de algunos representantes políticos del Ayuntamiento de Barcelona de proponer al Parlamento de Cataluña una modificación o moratoria de la aplicación de la LAU 1994, sin perjuicio de que el CAFBL lamenta la pérdida de antiguos comercios catalanes tradicionales (algunos contratos son de hace más de 70 años ), entiende que la legislación arrendataria estatal ha sido y sigue siendo actualmente la vigente en Cataluña, y por ello las previsiones de esta ley se han estado aplicando durante estos últimos 20 años, afectando a todo tipo de contratos de arrendamiento de viviendas y de locales de negocio , fueran o no comerciales.
– Para la eficacia de la negociación con la propiedad y la viabilidad presente y futura del negocio recomendamos a los arrendatarios de comercios con contratos de arrendamiento antiguos ( anteriores al 9 de mayo de 1985 ) que se anticipen a la finalización del plazo de duración del contrato y en todo caso que busquen alternativas de ubicación de su negocio con la máxima antelación , aprovechando las condiciones ventajosas que ofrece el mercado en la actualidad.
Fuente: Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona i LleidaEl 31 desembre 2014 finalitzarà la durada dels contractes d’arrendament de locals celebrats amb anterioritat al 9 de maig de 1985 i destinats a activitats comercials , de manera que hauran de negociar les condicions del nou contracte si és intenció continuar amb l’activitat comercial a el mateix local arrendat . Aquesta finalització del termini va ser ja prevista fa 20 anys per la LAU 1994 i correspon exclusivament als locals destinats a activitats comercials en què els arrendataris siguin persones jurídiques i no físiques , ja que els contractes d ‘ locals , despatxos o magatzems destinats a altres activitats diferents de les comercials ( fins i tot escolars o benèfiques ) , van finalitzar la seva durada fa 5, 10 i 15 anys .
Per tot això, el COL · LEGI D’ ADMINISTRADORS DE FINQUES DE BARCELONA – LLEIDA realitza les següents puntualitzacions :
– Els contractes d’arrendament la duració finalitzi el 31-12-2014 , afecta els locals comercials arrendats en què els arrendataris són societats mercantils , o bé si s’hagués produït un canvi de titular durant aquests últims 20 anys mitjançant un traspàs o mitjançant la subrogació a un descendent de l’antic titular , en aquest cas , també finalitzarà el contracte en aquesta data .
– Gràcies a la iniciativa del Grup de CiU al Congrés , es va introduir en el seu dia la previsió en la Llei que els locals comercials en els quals l’arrendatari és una persona física el contracte finalitzarà només en cas de defunció o jubilació de l’ titular o de el seu cònjuge , si aquest s’hagués subrogat de l’anterior , fins i tot encara que haguessin transcorregut més de 20 anys .
– La immensa majoria dels contractes d’arrendament de locals , oficines , naus i magatzems ja han estat objecte de renegociació de les seves condicions entre arrendataris i arrendadors durant aquests últims 20 anys , des de l’entrada en vigor de la LAU 94 de l’1 de gener de 1995 , existint en l’actualitat en el mercat una gran oferta de locals buits en lloguer en condicions favorables .
– Davant les manifestacions d’alguns representants polítics de l’Ajuntament de Barcelona de proposar al Parlament de Catalunya una modificació o moratòria de l’aplicació de la LAU 1994 , sense perjudici que el CAFBL lamenta la pèrdua d’antics comerços catalans tradicionals ( alguns contractes són de fa més de 70 anys ) , entén que la legislació arrendatària estatal ha estat i segueix sent actualment la vigent a Catalunya , i per això les previsions d’aquesta Llei s’han estat aplicant durant aquests últims 20 anys , afectant a tota mena de contractes d’arrendament de habitatges i de locals de negoci , fossin o no comercials .
– Per a l’eficàcia de la negociació amb la propietat i la viabilitat aquesta i futura del negoci recomanem als arrendataris de comerços amb contractes d’arrendament antics ( anteriors al 9 de maig de 1985) que s’anticipin a la finalització del termini de durada del contracte i en tot cas que busquin alternatives d’ubicació del seu negoci amb la màxima antelació , aprofitant les condicions avantatjoses que ofereix el mercat en l’actualitat .
Font : Col · legi d’ Administradors de Finques de Barcelona i Lleida
Categorías: Actualidad inmobiliaria
