La eliminación de licencias de pisos turísticos en Cataluña, contemplada en el Decreto Ley 3/2023, está generando un gran debate en el sector inmobiliario. Aunque la medida afecta principalmente a Barcelona, su impacto también alcanza a las ciudades periféricas como Santa Coloma de Gramenet y Badalona. En este contexto, inmobiliarias locales como Finques Rubio pueden desempeñar un papel crucial en la gestión del cambio hacia un mercado residencial más equilibrado.
La polémica de las licencias turísticas
La Associació d’Apartaments Turístics de Barcelona (Apartur) ha reclamado 4.280 millones de euros a la Generalitat en concepto de responsabilidad patrimonial por la extinción de licencias. Según el presidente de Apartur, Enrique Alcántara, esta medida supone un duro golpe para el sector turístico, afectando a 7.200 pisos en la provincia de Barcelona. Alcántara afirma que la eliminación de las licencias no solucionará el problema de la vivienda, ya que los pisos turísticos representan solo el 1% del total del parque inmobiliario.
Los pequeños propietarios y empresas gestoras, como Toni Gragera, denuncian pérdidas económicas significativas y la posible desaparición de las pequeñas pymes en favor de grandes inversores.
El efecto en Santa Coloma y Badalona: una oportunidad para la vivienda habitual
En ciudades como Santa Coloma de Gramenet y Badalona, donde el turismo ha tenido menos impacto que en Barcelona, el mercado inmobiliario podría experimentar una transformación positiva. Si parte de los pisos turísticos en desuso se reintegran al alquiler tradicional habrá más oferta con lo que los precios se podrán moderar y habrá más inquilinos que podrán acceder a una vivienda.
Con una creciente demanda de vivienda asequible en ambas localidades, este cambio podría beneficiar a las familias y trabajadores que buscan alternativas fuera de Barcelona. Además, estas ciudades tienen una conexión excelente con la capital, lo que las convierte en opciones atractivas para quienes buscan un hogar cerca de su lugar de trabajo sin los costos asociados a vivir en el centro.
El papel de Finques Rubio en un nuevo mercado inmobiliario
Finques Rubio, con presencia destacada en Santa Coloma y Badalona, puede desempeñar un papel clave en este nuevo escenario. Su experiencia en la gestión de propiedades, tanto en compraventa como en alquiler, podría ser determinante para ofrecer los pisos que dejen de operar como turísticos y ofrecerlos al mercado residencial.
Además, la proximidad y el conocimiento del tejido urbano local permiten a Finques Rubio ofrecer soluciones personalizadas, ayudando a propietarios a adaptarse al nuevo marco regulatorio y a inquilinos a encontrar viviendas adecuadas a sus necesidades.
Impacto económico y social en el área metropolitana
La medida, aunque criticada por el sector turístico, podría tener efectos positivos en términos de acceso a la vivienda en localidades como Santa Coloma y Badalona. Si se logra redirigir parte de los recursos provenientes de la tasa turística hacia políticas de vivienda, tal como propone Apartur, estos municipios podrían beneficiarse de inversiones destinadas a aumentar la oferta de vivienda pública y a mejorar la calidad del parque inmobiliario existente.
Por otra parte, la transición también plantea retos. Propietarios de pisos turísticos en estas zonas podrían necesitar asesoramiento para cumplir con las nuevas normativas y optimizar sus propiedades para el mercado de alquiler habitual. Aquí es donde empresas como Finques Rubio pueden aportar un valor añadido, actuando como mediadores entre los propietarios y los futuros inquilinos.
Un nuevo equilibrio en el mercado inmobiliario
La extinción de licencias de pisos turísticos marca un punto de inflexión en el sector inmobiliario catalán. Si bien el impacto económico sobre el turismo genera preocupación, en localidades como Santa Coloma y Badalona, donde el mercado turístico no ha sido predominante, esta medida puede representar una oportunidad para equilibrar la oferta y la demanda de vivienda.
Finques Rubio, con su conocimiento del mercado local y su compromiso con la comunidad, tiene la oportunidad de liderar este cambio, facilitando el acceso a viviendas para los residentes y optimizando el uso de propiedades en estas áreas metropolitanas. Mientras el debate sobre la vivienda y el turismo continúa, Santa Coloma y Badalona podrían convertirse en referentes de cómo gestionar la transición hacia un modelo más inclusivo y sostenible.
Con más de 20 años de experiencia en el sector inmobiliario, Jordi Rubio Palau, CEO de Finques Rubio y Alfa Badalona, es especialista en la compraventa y alquiler de propiedades en Santa Coloma de Gramenet, Badalona y Barcelona. Es Licenciado y Master en Administración y Dirección de Empresas, API y Administrador de Fincas colegiado y miembro de varias asociaciones inmobiliarias.
