Comprar una vivienda es una de las decisiones más importantes en la vida de una persona. Sin embargo, antes de dar el paso, es fundamental asegurarse de que la propiedad no tenga cargas que puedan afectar la compra. Desde Finques Rubio, especialistas en el mercado inmobiliario de Santa Coloma de Gramenet y Badalona, te explicamos qué son las cargas, cómo identificarlas y qué hacer si una propiedad las tiene.
¿Qué es una carga en un inmueble?
Una carga es cualquier limitación económica o jurídica que afecta a una vivienda y que podría suponer una obligación para el comprador. Algunas de las cargas más comunes son:
- Hipoteca: Si el propietario tiene una hipoteca pendiente, el comprador podría heredar la deuda si no se cancela adecuadamente.
- Embargos: Una propiedad embargada implica que tiene deudas con entidades públicas o privadas.
- Usufructo: Indica que hay una persona con derecho a usar la vivienda sin ser propietaria.
- Derramas o deudas con la comunidad: Si el propietario actual no ha pagado gastos de la comunidad, el nuevo propietario podría verse obligado a asumirlos.
- Limitaciones urbanísticas: Algunas viviendas pueden tener restricciones de uso o construcción impuestas por el ayuntamiento.
¿Cómo saber si un inmueble tiene cargas?
Para evitar sorpresas desagradables, es esencial verificar si la propiedad tiene cargas antes de firmar un contrato de compraventa. Estas son las principales vías para comprobarlo:
1. Solicitar una Nota Simple en el Registro de la Propiedad
La Nota Simple es un documento oficial que proporciona información sobre el estado legal de la vivienda. Se puede solicitar online o presencialmente y contiene:
- Nombre del propietario
- Descripción del inmueble
- Cargas y gravámenes asociados
2. Consultar con la comunidad de propietarios
Es recomendable solicitar al vendedor el certificado de estar al corriente de pagos con la comunidad. Así se evita asumir deudas de derramas o cuotas impagadas. También es importante disponer de las últimas actas de la comunidad y el informe de la Inspección Técnica del Edificio (ITE) y certificado de aptitud para fincas de más de 45 años de antigüedad.
3. Revisar el catastro y la situación urbanística
Consultar el Catastro permite verificar que los datos de la vivienda coinciden con la realidad. Además, preguntar en el ayuntamiento si hay limitaciones urbanísticas ayuda a evitar futuros problemas.
4. Solicitar un informe de deuda de suministros
Aunque no es obligatorio, es recomendable verificar que la vivienda no tiene deudas en luz, agua o gas, ya que podrían complicar la contratación de nuevos servicios.
¿Qué hacer si la vivienda tiene cargas?
Si una vivienda presenta cargas, no significa que la compra sea inviable, pero es fundamental saber cómo proceder:
Usufructo: Si hay un usufructuario, es importante conocer sus derechos y si está dispuesto a renunciar a ellos.
Hipoteca pendiente: Se puede negociar con el vendedor para que la cancele antes de la venta o descontarla del precio de compra.
Embargo: Se debe liquidar la deuda antes de firmar la escritura.
Derramas o deudas con la comunidad: Asegúrate de que el propietario anterior las pague antes de la transacción.
Con más de 20 años de experiencia en el sector inmobiliario, Jordi Rubio Palau, CEO de Finques Rubio y Alfa Badalona, es especialista en la compraventa y alquiler de propiedades en Santa Coloma de Gramenet, Badalona y Barcelona. Es Licenciado y Master en Administración y Dirección de Empresas, API y Administrador de Fincas colegiado y miembro de varias asociaciones inmobiliarias.
