Si tienes entre 18 y 35 años, ingresos mínimos demostrables y estás buscando un piso de alquiler, puedes acudir a una Red de Mediación. Allí recibirás asesoramiento gratuito sobre los aspectos clave a considerar antes de firmar un contrato de arrendamiento. Además, al formalizar el contrato, este se realizará en presencia de la Administración. Para inscribirte, puedes hacerlo a través de la Bolsa de Mediación para el Alquiler Social de tu municipio o, si no existe, en el consejo comarcal correspondiente. En Barcelona, el trámite se puede realizar llamando al 010 o visitando las oficinas de vivienda de la ciudad.
Viviendas de protección oficial
Es necesario inscribirse en el Registro de solicitantes de vivienda de protección oficial, considerando los ingresos de la unidad familiar. A través de la web oficial, podrás consultar los anuncios y notificaciones relacionados con los procesos de adjudicación.
Compartir vivienda
Una opción económica para vivir de manera independiente es compartir un piso o alquilar una habitación. Antes de decidirte, evalúa si el modelo de convivencia es adecuado para ti y asegúrate de que el número de ocupantes cumpla con lo establecido en la cédula de habitabilidad de la vivienda.
Tipos de contratos para compartir vivienda:
- Contrato de alquiler parcial: Se alquila una parte de la vivienda propiedad de otra persona con quien convivirás, pudiendo compartirla con más inquilinos bajo contratos simultáneos. Los espacios comunes y privados deben quedar claramente definidos en el contrato.
- Contrato de subarrendamiento: Alquilas una habitación a alguien que ya vive de alquiler. Este contrato debe contar con el consentimiento escrito del propietario de la vivienda. Asegúrate de que el arrendador cumpla con la normativa y proporcione documentación válida.
- Contrato de alquiler con varios arrendatarios: Un grupo de personas alquila conjuntamente una vivienda completa, compartiendo los gastos y las responsabilidades del contrato.
Comprar vivienda
Beneficios fiscales
Si eres menor de 32 años y compras tu vivienda habitual, el impuesto sobre transmisiones patrimoniales será del 5%. Para disfrutar de esta reducción, tu base imponible en el IRPF no debe superar los 30.000 euros. En caso de recibir una donación familiar para adquirir la vivienda, también puedes beneficiarte de reducciones fiscales de hasta 60.000 euros (o 120.000 euros si tienes una discapacidad superior al 65%).
Viviendas de protección oficial
Si deseas adquirir una vivienda protegida, debes inscribirte en el Registro de solicitantes. Los precios y requisitos varían según el régimen de calificación (especial, general o precio concertado) y la ubicación geográfica. Los propietarios de estas viviendas tienen restricciones de compra durante cinco años.
Modelos alternativos de acceso a la vivienda
Además de alquilar o comprar, existen otras opciones que pueden adaptarse a las necesidades de los jóvenes:
- Masoveria urbana: Se cede el uso de una vivienda a cambio de que el inquilino realice tareas de mantenimiento o rehabilitación.
- Cesión de uso: En este modelo, típico de las cooperativas, se otorga el uso de una vivienda por un periodo prolongado a cambio del pago de una cuota periódica, evitando la especulación inmobiliaria.
- Cooperativas de alquiler: Estas cooperativas buscan ofrecer alquileres por debajo del precio de mercado en un marco de economía social y solidaria.
Servicios de asesoramiento
La Agencia Catalana de la Juventud y la Agencia de la Vivienda ofrecen orientación sobre vivienda, así como un servicio de mediación para familias que enfrentan dificultades para pagar hipotecas o alquileres, ayudando a prevenir la pérdida de la vivienda principal.
Ayudas económicas
Subvenciones para el alquiler: Ayudas dirigidas a colectivos en riesgo de exclusión social, con el objetivo de garantizar su acceso y permanencia en una vivienda de alquiler.
Prestaciones de urgencia: Apoyo económico para situaciones de emergencia, como evitar el desalojo o facilitar el acceso a una nueva vivienda tras perder la habitual.
Con más de 20 años de experiencia en el sector inmobiliario, Jordi Rubio Palau, CEO de Finques Rubio y Alfa Badalona, es especialista en la compraventa y alquiler de propiedades en Santa Coloma de Gramenet, Badalona y Barcelona. Es Licenciado y Master en Administración y Dirección de Empresas, API y Administrador de Fincas colegiado y miembro de varias asociaciones inmobiliarias.
