Renovar un contrato de alquiler es un proceso importante tanto para inquilinos como para propietarios. A continuación, explicamos cómo hacerlo correctamente, de acuerdo con la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), y lo adaptamos a las necesidades de quienes viven en Santa Coloma de Gramenet, Badalona y Barcelona.
Plazos para renovar el contrato de alquiler
Según la LAU, los contratos de alquiler tienen una duración mínima de cinco años si el propietario es una persona física y de siete años si es una persona jurídica. Al finalizar este plazo, si ninguna de las partes notifica su intención de no renovar, el contrato se prorrogará automáticamente por plazos anuales hasta un máximo de tres años.
- Aviso por parte del inquilino: Si no desea renovar, debe comunicarlo con al menos un mes de antelación a la fecha de finalización.
- Aviso por parte del propietario: Debe notificar su intención de no renovar con un plazo de cuatro meses de antelación.
En caso de que ninguna de las partes tome acción, la renovación será automática, lo que se conoce como prórroga tácita.
Alternativas a la prórroga automática
Otra opción es firmar un nuevo contrato de alquiler con nuevas condiciones. Esta alternativa solo es válida si ambas partes están de acuerdo y puede incluir:
- Un nuevo precio de alquiler.
- Un nuevo plazo de duración (mínimo de cinco o siete años, dependiendo del propietario).
- Actualización de la fianza depositada en el organismo correspondiente.
Es importante recordar que, según la nueva Ley de Vivienda, los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato serán a cargo del propietario.
Documentación necesaria
Si el contrato se prorroga automáticamente, no es necesario aportar documentación adicional, ya que todos los documentos y la fianza se presentaron en el momento de la firma inicial. En el caso de redactar un nuevo contrato, sí podría requerirse nueva documentación, como garantías adicionales o actualización de datos.
¿Cuánto puede subir el precio del alquiler al renovarlo?
Si el contrato se prorroga automáticamente, el precio del alquiler podrá actualizarse anualmente según el índice de referencia definido por el Instituto Nacional de Estadística (INE). En este sentido, en 2025 se establecerá un nuevo índice que deberá aplicarse a los contratos en vigor.
Costes asociados a la renovación
Renovar un contrato mediante prórroga tácita no conlleva ningún coste adicional. Sin embargo, si se firma un nuevo contrato, podría haber gastos derivados de la gestión inmobiliaria, aunque estos deben ser asumidos por el propietario según la normativa vigente.
Tanto si vives en Santa Coloma de Gramenet, Badalona o Barcelona, es fundamental conocer las opciones disponibles al renovar tu contrato de alquiler para garantizar un proceso sin complicaciones y dentro del marco legal.
Con más de 20 años de experiencia en el sector inmobiliario, Jordi Rubio Palau, CEO de Finques Rubio y Alfa Badalona, es especialista en la compraventa y alquiler de propiedades en Santa Coloma de Gramenet, Badalona y Barcelona. Es Licenciado y Master en Administración y Dirección de Empresas, API y Administrador de Fincas colegiado y miembro de varias asociaciones inmobiliarias.
