La Generalitat de Catalunya ha puesto en marcha el Índice de Referencia del Precios de Alquiler, un indicador de consulta pública con carácter informativo que permite conocer la media del precio de renta del metro cuadrado de alquiler de una vivienda ubicada en una zona y con unas características de superficie similar a la definida por quien hace la consulta. Asimismo, determina un área de rentas inferiores y también superiores a este índice, basadas en la ponderación de las características cualitativas de la vivienda, tomando como base el rango de precios existente en el ámbito analizado.
Inicialmente, el Índice aporta información sobre 27 municipios, que representan el 56% del total de población de Catalunya. Son estos: Badalona, Barcelona, Castelldefels, Cerdanyola del Vallès, Cornellà de Llobregat, Granollers, l’Hospitalet de Llobregat, Igualada, Manresa, Mataró, Mollet del Vallés, Rubí, Sabadell, Sant Boi de Llobregat, Sant Cugat del Vallès, Santa Coloma de Gramenet, Terrassa, Vic, Vilanova y la Geltrú, Girona, Figueres, Olot, Blanes, Tarragona, Reus, Tortosa y Lleida.
Desde el punto de vista metodológico, el Índice se basa en la explotación de los datos de los últimos 3 años, del Registro de Fianzas del INCASOL. Estos datos están geolocalizados para aportar al usuario una información muy precisa sobre el rango de precios existente para un determinado tipo de vivienda en un ámbito muy concreto de cada uno de los municipios.
El nuevo índice ayudará a los ciudadanos que quieran poner una vivienda en alquiler, así como a los que busquen un piso de alquiler en la medida en que podrán tener una referencia clara y real del precio medio del alquiler de una vivienda en función de donde es y como es.
El índice de referencia del precio del alquiler se acompaña de dos datos más, que hacen referencia al rango de precios del metro cuadrado inferior y superior de los contratos de alquiler existentes de acuerdo con los criterios de búsqueda.
En una próxima etapa, el Gobierno quiere establecer medidas para incentivar a los propietarios que alquilen su vivienda por debajo del índice de referencia, tales como prioridad para acceder a las ayudas a la rehabilitación, prioridad para acceder al Avalloguer (un instrumento del Govern que da garantías de cobro a los inquilinos). Además, el Govern buscará establecer desgravaciones fiscales en impuestos como el tramo catalán del IRPF. También se regulará la obligatoriedad de hacer constar en las ofertas y los contratos de alquiler si el precio se encuentra dentro de los parámetros del índice de referencia. Los ayuntamientos también podrán utilizar el índice en sus políticas de vivienda, con medidas como bonificaciones del IBI para los propietarios que alquilen sus pisos por debajo del índice de referencia.
El índice se puede consultar en la web de l’Agència de l’Habitatge.
