El nuevo Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 contempla la vuelta de las ayudas a la compra de vivienda tanto protegida como libre para jóvenes, después de que el anterior plan (2013-2016) las eliminara y apostara sólo por el alquiler y la rehabilitación. Si finalmente se aprueba, los menores de 35 años que tengan ingresos inferiores a 3 veces el Iprem (19.170,39 euros en 12 pagas) podrán beneficiarse de hasta 10.800 euros con el límite del 20% del precio de compra. En palabras del Ministro de Fomento, Íñigo de la Serna, esta ayuda “favorece la entrada al piso”.
Además deben cumplir:
- Que la vivienda que compre sea vivienda habitual
- Permanente al menos 5 años y que no sea propietario de otro inmueble
También se están contemplando otras ayudas para el alquiler para jóvenes. Hasta el 50% del alquiler mensual para arrendamientos entre 600 y 900 euros y durante 3 años.Este borrador se presentará hoy a las comunidades autónomas y éstas tendrán hasta el 30 de mayo para presentar sus aportaciones, de tal modo que la idea del Ministerio de Fomento es iniciar los trámites del Real Decreto el 1 de junio para que entre en vigor el 1 de enero de 2018.
Las principales líneas estratégicas del plan de vivienda son:
1.- Programa de ayuda al alquiler de vivienda: ayudas de hasta el 40% de la renta del alquiler con un límite igual o inferior a 600 euros o hasta 900 euros en aquellos casos en que el precio del alquiler esté subiendo en ciudades como Barcelona, Ibiza o Madrid. Esta ayuda está destinada a personas con ingresos inferiores a 3 veces el Iprem y podrán disfrutar de ella durante tres años, siempre y cuando la casa sea el domicilio habitual y permanente y no sean propietarios de otra vivienda.
2.- Programa de fomento del parque de vivienda en alquiler: el objetivo es aumentar el parque de viviendas en alquiler tanto públicas como libres. Los beneficiarios son organismos, administraciones y empresas públicas o privadas. Las ayudas pueden ser hasta 300 euros el m2 útil por vivienda con un límite del 40% de la inversión y de 31.500 euros por vivienda, siempre que los inquilinos tengan unos ingresos hasta 4,5 veces el Iprem y un precio máximo del alquiler de 7 euros por m2 al mes.
Las ayudas también pueden alcanzar los 350 euros por m2 por vivienda con un límite del 50% de la inversión y de 36.750 euros la vivienda. Los inquilinos deben tener unos ingresos de hasta tres veces el Iprem y una renta máxima de 5,5 euros por m2 al mes.
En todos estos casos, las viviendas estarán en alquiler durante 25 años y no 50, que era el plazo fijado en el anterior Plan, con el fin de estimular la construcción de vivienda en alquiler.
3.- Programa de ayuda a personas desahuciadas de su vivienda habitual: el objetivo es poner a disposición de los desahuciados viviendas desocupadas y disponibles de Sareb y de entidades financieras para ser ocupadas en régimen de alquiler. Se trata de un acuerdo marco para luego llegar a un acuerdo específico con cada CC.AA. Los beneficiarios serán desahuciados con ingresos inferiores a 3 veces el Iprem y sin disponibilidad de una vivienda. El precio del alquiler oscilará entre 150 y 400 euros al mes, pero el nuevo Plan contempla ayudas de hasta 400 euros al mes, es decir, que llegan al 100% si los servicios sociales de las CC.AA. así lo determinan. El plazo de la ayuda es de dos años, pero se pueden prorrogar por las CC.AA. si fuera necesario.
4.- Programa de fomento de la eficiencia energética de las viviendas con una antigüedad anterior a 1996: No sólo para pisos en edificios, que podrán solicitar hasta 8.000 euros, sino también a viviendas unifamiliares, que podrán recibir hasta 12.000 euros. Pero con un límite del 40% de la inversión total o del 75% de la inversión, siempre que el beneficiario tenga ingresos inferiores a tres veces el Iprem o que se hagan obras de accesibilidad para personas con movilidad reducida o mayores de 65 años.
5.- Programa de la mejora de la accesibilidad en viviendas en edificios o unifamiliares anteriores a 1996: cualquier comunidad de propietarios, propietarios particulares, cooperativas o empresas constructoras podrán pedir la auida de hasta 2.000 euros por vivienda si es sólo conservación o de hasta 6.000 euros por vivienda si es para mejorar la accesibilidad. Los límites son del 40% de la inversión total o del 75% de la inversión en caso de un ingreso inferior a tres veces el Iprem o en caso de hacer obras de accesibilidad.
6.- Programa de fomento de la regeneración y renovación urbana y rural: ayudas para rehabilitación de edificios o viviendas en un plazo máximo de 5 años. El importe de las ayudas varía en función del concepto:
– Rehabilitación: hasta 12.000 euros por vivienda y 120 euros por m2 en local comercial.
– Renovación o nueva construcción: hasta 30.000 euros por vivienda.
– Urbanización: hasta 2.000 euros por vivienda rehabilitada.
– Realojo: hasta 4.000 euros al año con un máximo de tres años.
– Equipos técnicos y oficinas de planeamiento: hasta 1.000 euros por vivienda.
Los límites establecidos son un 40% de la inversión total o del 60% cuando la demanda energética de calefacción y refrigeración se reduzca, o del 75% de la inversión en caso de ingresos menores a 3 veces el Iprem.
7.- Programa de viviendas para personas mayores de 65 años: para la promoción de edificios y complejos residenciales destinados a personas mayores y los beneficiarios pueden ser administraciones públicas o empresas públicas. El importe de la ayuda es de hasta 400 euros el m2 de la vivienda con un límite del 40% de la inversión. Las personas mayores deberán tener ingresos inferiores a 4,5 veces el Iprem y no disponer de vivienda en propiedad ni tener un patrimonio superior a 200.000 euros. Las viviendas que se levanten serán en alquiler durante 40 años y con un recio máximo de 9,5 euros el m2 al mes.
8.- Otro programa de ayudas a personas mayores de 65 años: que son los beneficiarios de estas ayudas y no deben tener ingresos superiores a 3 veces el Iprem. El importe de la ayuda puede ser de hasta el 50% de la renta mensual, siempre que el inquilino mayor de 65 años no tenga vivienda en propiedad, cuente con un patrimonio inferior a 100.000 euros y la renta sea igual o inferior a 600 euros o 900 euros en zonas donde el alquiler esté subiendo el precio. El importe de la ayuda también puede ser de hasta 200 euros al mes para los gastos de mantenimiento, comunidad o suministros para propietarios con ingresos hasta tres veces el Iprem, con vivienda habitual y un patrimonio inferior a 100.000 euros. La ayuda será de tres años.
