[:es]Muchos propietarios fijan el precio de su vivienda en base a los precios de viviendas que están anunciadas en Internet. Pero este no es el precio real de cierre. Suele haber un diferencial de un 20% entre el precio de oferta y el de cierre. Si no quiere perder tiempo ni dinero, debería acudir a un profesional que le confeccione un Análisis Comparativo de Mercado con las viviendas que son su competencia y cuáles se han vendido en los últimos meses y a qué precio. De esta manera, conjuntamente podrán establecer el mejor precio de mercado.
AL NO FIJAR EL PRECIO CORRECTO:
Ayudará a su vecino a vender
Su casa servirá para que otros en su barrio demuestren que la suya es una buena oportunidad
Perderá clientes
Al poner un precio alto o poco realista, el perfil de comprador al que le podría encajar su inmueble preferirá ver antes otros inmuebles que se ajusten más a su presupuesto
Genera desconfianza
Cuanto más tiempo esté a la venta, más desconfianza genera en el comprador. Si lleva mucho tiempo a la venta “será por algo”.
Problemas con la tasación
El banco se basa en precios de inmuebles vendidos. Si la tasación es más baja que el precio de venta, es probable que el comprador no pueda comprar. El vendedor tendrá que bajar el precio de todas maneras, o perder la operación
Bajada de precio
Una de las consecuencias más graves de poner un precio demasiado alto, es que su inmueble habrá pasado mucho tiempo a la venta, y esto le obligará a bajar el precio por debajo del de mercado para poder vender.
[:ca]Molts propietaris fixen el preu de venda de la seva vivienda basant-se en els preus de les vivendes que estan anunciades a Internet. Pero aquest no és el preu real de tancament. Sol haver-hi una diferència d’un 20% entre el preu d’oferta i el de tancament. si no vol perdre temps ni diners, hauria d’acudir a un professional que li confeccioni un Anàlisi Comparatiu de Mercat amb les vivendes que són la seva competència y quines s’han venut en els últims mesos i a quin preu. D’aquesta manera, conjuntament podrà establir el millor preu de mercat.
Ajudarà al seu veí a vendre
La seva casa servirà perquè altres al seu barri demostrin que la seva és una bona oportunitat.
Perdrà clients
Al fixar un preu alt o poc realista, el perfil de comprador al que li podria encaixar el seu immoble preferirà veure abans altres immobles que s’ajustin més al seu pressupost.
Genera desconfiança
Quant més temps estigui a la venda, més desconfiança genera al comprador. Si porta molt de temps a la venda «serà per alguna cosa».
Problemes amb la taxació
El banco es basa en preus d’immobles venuts. Si la taxació és més baixa que el preu de venda, és probable que el comprador no pugui comprar. El venedor tindrà que baixar el preu de totes maneres, o perdre l’operació.
Baixada de preu
Una de les consecuències més greus de posar un preu massa alt, és que el seu immoble habrà passat molt de temps a la venda, i aixó li obligarà a baixar el preu per sota del de mercat per poder vendre.[:]
