Avance de los resultados del estudio de la oferta de obra nueva en la provincia de Barcelona

El estudio de la oferta de obra nueva en la provincia de Barcelona, realizado por la APCE junto con la Diputación de Barcelona, el Ayuntamiento de Barcelona, la Generalitat y el Patronato Municipal de la Vivienda, en el segundo semestre del año, analiza las posibles variaciones de la muestra ya estudiada doce meses antes así como las nuevas promociones incorporadas al mercado, en este año.

El estudio está hecho en un total de 50 municipios de la provincia de Barcelona. Por tipologías de promoción, destacan las plurifamiliares en bloque cerrado en un 76% del total de promociones estudiadas. Las viviendas predominantes en venta en la provincia de Barcelona, son los de 3 y 2 dormitorios, que suponen el 42,2% y el 33,5% respectivamente. En tercer lugar, los de 4 dormitorios con el 12,1% del total. Entre las viviendas estudiados, el ascensor es el equipamiento más común en un 93,4% del total. Del resto de equipamientos, destaca la presencia del trastero (47,4%) la zona ajardinada (25,7%) y la piscina comunitaria.

Comparación con el año 2013

La superficie media de las nuevas viviendas a la venta en 2014 es de 83,2 m2, con una disminución del 3,2% en relación al año anterior. El precio medio de la vivienda es ahora de € 253.379, un 9,3% menos respecto al 2013. En cuanto al precio por m2 útil, en el conjunto de la provincia es de € 3.046, valor que supone un precio inferior en un 7%.

Respecto a las viviendas unifamiliares, la superficie media disminuye un 7,7% en relación con la superficie de un año antes y el precio medio de la vivienda unifamiliar ha disminuido en un 11,4%. Consecuencia de ello, el precio por m2 útil presenta un valor medio inferior al 4,4%.

En cuanto a las viviendas plurifamiliares, la superficie media muestra un decremento del 2,8% respecto de 2013. El precio medio de la vivienda plurifamiliar presenta una disminución del 9,3% y elseu precio por m2 útil del 7%.

Barcelona incrementa los precios en cinco distritos

La mayoría de las viviendas a la venta son plurifamiliares en bloque cerrado (82,5% de). Las viviendas en bloque abierto representan el 13,9% y los unifamiliares sólo el 3,6% del total. En cuanto a la tipología de vivienda predominante, son el de tres y dos dormitorios los que tienen más presencia con un 61,4% y 50% respectivamente, seguidos de los de cuatro dormitorios con el 27,1% de las promociones.

Casi todas las viviendas en oferta corresponden a obra terminada y es en los distritos de Sants-Montjuïc y Nou Barris donde se encuentra más oferta de vivienda en construcción (78,6% de y 76,7% de del total de la oferta estudiada) . Del total de viviendas en venta, la mayoría son de nueva construcción (88,4% de) y el 11,6% corresponde a rehabilitación integral que ya no únicamente se concentra en el distrito de Ciutat Vella sino que se extiende a los distritos del Eixample, Sarrià-Sant Gervasi y Gracia.

El ascensor es el equipamiento más común en las promociones estudiadas de la ciudad de Barcelona donde también es bastante recurrente la presencia del trastero en un 37,3% y la piscina comunitaria en un 23,5%. En términos de superficie útiles, las viviendas en el 2014, tienen un promedio de superficie de 84,7 m2, con una media de precio de € 430.595 y de 5.000 € el m2 útil. En los escasos viviendas unifamiliares encontrados, los valores medios son de 191,2 m2 de superficie útil, un precio de € 1.238.222 y € 6.597 el m2; en cuanto a la mayoría de la muestra – es decir, viviendas plurifamiliares en venta -, tienen una superficie media de 83,5 m2, un precio total de € 422.625 y de precio del m2 útil de € 4.984.

La comparativa anual de la misma muestra estudiada, sin tener en cuenta las viviendas que ya han sido vendidos, muestra disminución de la superficie útil del 0,3% que pasa de 84,9 m2 en 84,72 m2. Se manifiesta una bajada del precio total de la vivienda en € 22.558, lo que supone una disminución del 5% (de € 453.153 a € 430.595) y del precio 4,1% del metro cuadrado de superficie útil, que de 5.2161 € a finales de 2013 a 5.000 € en 2014.

Fuente: APCEL’estudi de l’oferta d’obra nova a la província de Barcelona, realitzat per l’APCE juntament amb la Diputació de Barcelona, l’Ajuntament de Barcelona, la Generalitat i el Patronat Municipal de l’Habitatge, en el segon semestre de l’any, analitza les possibles variacions de la mostra ja estudiada dotze mesos abans així com les noves promocions incorporades al mercat, en aquest any.

L’estudi està fet en un total de 50 municipis de la província de Barcelona. Per tipologies de promoció, destaquen les plurifamiliars en bloc tancat en un 76% del total de promocions estudiades. Els habitatges predominants en venda a la província de Barcelona, son els de 3 i 2 dormitoris, que suposen el 42,2% i el 33,5% respectivament. En tercer lloc, els de 4 dormitoris amb el 12,1% del total. Entre els habitatges estudiats, l’ascensor és l’equipament més comú en un 93,4% del total. De la resta d’equipaments, destaca la presència del traster (47,4%), la zona enjardinada (25,7%) i la piscina comunitària.

Comparació amb l’any 2013

La superfície mitjana dels nous habitatges a la venda el 2014 és de 83,2 m2, amb una disminució del 3,2% en relació amb l’any anterior. El preu mitjà de l’habitatge és ara de 253.379 €, un 9,3% menys respecte el 2013. Pel que fa al preu per m2 útil, en el conjunt de la província és de 3.046 €, valor que suposa un preu inferior en un 7%.

Respecte als habitatges unifamiliars, la superfície mitjana disminueix un 7,7% en relació amb la superfície d’un any abans i el preu mitjà de l’habitatge unifamiliar ha disminuït en un 11,4%. Conseqüència d’això, el preu per m2 útil presenta un valor mitjà inferior del 4,4%.

Pel que fa als habitatges plurifamiliars, la superfície mitjana mostra un decrement del 2,8% respecte del 2013. El preu mitjà de l’habitatge plurifamiliar presenta una disminució del 9,3% i elseu preu per m2 útil del 7%.

Barcelona incrementa els preus en cinc districtes

La majoria dels habitatges a la venda són plurifamiliars en bloc tancat (82,5%). Els habitatges en bloc obert representen el 13,9% i els unifamiliars només el 3,6% del total. Pel que fa a la tipologia d’habitatge predominant, són el de tres i dos dormitoris els que tenen més presencia amb un 61,4% i 50% respectivament, seguits dels de quatre dormitoris amb el 27,1% de les promocions.

Gairebé tots els habitatges en oferta corresponen a obra acabada i és en els districtes de Sants-Montjuïc i Nou Barris on es troba més oferta d’habitatge en construcció (78,6% i 76,7% del total de l’oferta estudiada). Del total d’habitatges en venda, la majoria són de nova construcció (88,4%) i l’11,6% correspon a rehabilitació integral que ja no únicament es concentra en el districte de Ciutat Vella sinó que s’estén als districtes de l’Eixample, Sarrià-Sant Gervasi i Gràcia.

L’ascensor és l’equipament més comú a les promocions estudiades de la ciutat de Barcelona on també és força recurrent la presència del traster en un 37,3% i la piscina comunitària en un 23,5%. En termes de superfície útils, els habitatges al 2014, tenen una mitjana de superfície de 84,7 m2, amb una mitjana de preu de 430.595 € i de 5.000 € el m2 útil. En els escassos habitatges unifamiliars trobats, els valors mitjans son de 191,2 m2 de superfície útil, un preu de 1.238.222€ i de 6.597 € el m2; en quant a la majoria de la mostra – és a dir, habitatges plurifamiliars en venda -, tenen una superfície mitjana de 83,5 m2, un preu total de 422.625 € i de preu del m2 útil de 4.984 €.

La comparativa anual de la mateixa mostra estudiada, sense tenir en compte els habitatges que ja han estat venuts, mostra disminució de la superfície útil del 0,3% que passa de 84,9 m2 a 84,72 m2. Es manifesta una baixada del preu total de l’habitatge en 22.558 €, el que suposa una disminució del 5% (de 453.153 € a 430.595 €) i del preu 4,1% del metre quadrat de superfície útil, que va de 5.2161 € a finals de 2013 a 5.000 € en el 2014.

Font: APCE